編者按:風雲變幻,誰主沉浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關註。
  中新網6月7日電 本周,5月百城平均房價的下跌成為關註的焦點。中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示,5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,這是在2012年6月以來連續環比上漲23個月後的首次環比下跌。針對甚囂塵上的“樓市拐點論”、“限購鬆綁”等,住建部公開發聲回應,稱房地產市場大多數指標都在增長,只是增速在下降,同時表示,還沒有一個地方公開說要取消限購。另外,營改增試點或將擴至房地產、海口放鬆商品房申購條件等政策調整消息也受到業內熱議。
  6月6日 經濟參考報:5月十城市土地出讓金涉房稅收雙降 重挫土地財政
  《經濟參考報》記者瞭解到,在樓市成交量下滑的影響下,近期多地頻頻出現土地流拍現象,土地出讓金均價和總量銳減,同時房地產相關稅收大幅下滑,地方財政在兩大財源“雙降”的重壓之下,處境不易且難言樂觀。有專家認為,此時地方政府若托起樓市,無異於飲鴆止渴,地方財政應走出過度依賴房地產業的怪圈。
  中原地產5日發佈的數據顯示,5月一線城市宅地平均樓面地價環比大幅回落34%。CRIC研究中心最新數據顯示,10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%,這是20個月來首次落入同比負增長區間。數據表明,多地土地出讓金收入情況明顯弱於去年同期。此外,近期頻頻出現的土地流拍現象也是土地市場降溫的有力佐證。
  值得註意的是,這些城市正是對土地財政依賴程度較高的城市。此前同策咨詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100%,佛山則達到147.5%。
  土地市場不景氣,地方政府“壓力山大”。根據財政部數據,2013年全年地方本級收入68969.13億元。而2013年國有土地使用權出讓收入41249.52億元,占地方財政收入(本級)的比例高達59.8%。
  除了土地出讓收入不甚樂觀,地方稅收收入也呈下降趨勢。2014年4月公共財政收支數據顯示,房地產營業稅環比銳減102億。地方稅收收入、土地出讓金“雙降”,房地產因素拖累地方財政收入已成不爭的事實。
  目前各地受房地產行業影響和地方債務的壓力,支出能力捉襟見肘。財政部發佈的4月份財政收支數據顯示,4月份財政支出只有9410億元,同比增長1.1%,較3月份22.3%的支出增速回落明顯。支出下滑主要體現在地方財政上,4月地方本級支出增速下降3.1%,而3月地方支出增速為23.5%。1
  6月5日 人民日報:住建部:樓市增速放緩正常 遏制投資性購房基調不變
  樓市是否出現拐點?地方是否應放開限購?保障房建設資金缺口如何彌補?面對今年以來的住房熱點話題,在6月4日召開的國新辦新聞發佈會上,住房和城鄉建設部總經濟師馮俊進行瞭解答。
  針對樓市現狀,不少機構唱出了樓市“拐點論”“崩盤論”。不過在馮俊看來,“房地產市場整體還處於增長過程中,而增速下降也屬於市場正常調節的過程”,而且前4月多數指標仍延續了增長的勢態,只有房屋新開工面積、商品房銷售面積分別同比下降22.1%、6.9%。
  針對“部分城市放開限購”的說法,馮俊解釋,“是否取消限購的問題,每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。而且既有限購政策對老百姓的消費性需求,也就是自住性需求是沒有影響的,只是對過度投資需求有限制。”
  馮俊介紹,今年中央財政預算安排城鎮保障性安居工程補助資金1980億元,較去年實際下達數增加250億元,增加14.45%。截至4月底,已開工286萬套(其中各類棚戶區184萬套),基本建成125萬套,分別占全年目標任務的40%和25%,與去年同期基本持平。1到4月份,完成保障性安居工程投資3600億元,比去年同期多1100億元,同比增長44%。
   6月4日 北京青年報:營改增試點或將擴至房地產 稅率或為11%
  從本月開始,囊括國內幾大巨頭企業的電信行業開始實施營改增,各企業由之前的繳納營業稅統一改為按不同業務類別繳納不同稅率的增值稅。昨天,北京青年報記者從幾家知名房企核實到,有關房地產行業即將“營改增”的消息並非空穴來風,未來,房地產業營改增稅率或定為11%,但該消息未獲得財政部和國家稅務總局的確認。
  多位不願意透露姓名的相關人士透露,財稅部門和房地產商關於營改增的溝通早在2013年年年底就已經開始,部分有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。按照時間表,今年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。
  對於房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為11%的傳聞,多位稅務專家向北青報記者透露,很可能是因為建築業的稅率在財稅【2011】110號文中規定為11%,所以外界認為房地產應該會與之一致,稅率也可能是11%。
  受關註的行業,那麼房地產行業實施營改增後對房價盈利以及房價將產生什麼影響?對此,業內人士看法不一,有認為將促使房企成本上升並導致房價上漲的,也有認為營改增讓房企稅收更合理,最終會導致房價更合理。但不管持哪種觀點的業內人士均認為,房地產業要實施營改增,需先明確成本抵扣範圍。
  6月3日 中國經濟周刊:專家批多地救樓市如打激素:決策失誤應受懲罰
  5月23日,媒體報道稱杭州開始實施樓市限降令——如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。除杭州外,各地政府的救市舉措也紛紛出台。
  據媒體披露,從4月底開始,天津陸續有濱海新區差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞傳出。根據中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,已出台及傳聞將出台救市措施的城市超過10個,其中明確出台救市措施的城市包括南寧、無錫、寧波、溫州、徐州等。
  儘管已是初夏,但中國樓市的“倒春寒”卻愈演愈烈。雖然住建部尚未公開表態,但各地政府或明或暗的救市措施,正在從傳言變成事實,輿論對此褒貶不一。而在“雙向調控”的背景下,地方政府或將取代中央政府成為今後房地產的調控主體。
  “在‘雙向調控’的背景下,中央政策主要職責或將集中在兩方面,其一,建立、完善保障房體系;其二,推進土地、財稅、金融等多領域改革,將房地產調控置於宏觀經濟調控之中,通過構建長效機制,將樓市運行維持在穩定區間。綜合而言,中央層面或將逐漸淡化行政調控,房地產調控的大趨勢是要因地制宜,分城施策,地方政府將取代中央政府成為調控主體。”黃河滔說。
   6月2日 中國新聞網 百城房價近兩年來首現下跌 房企或加大降價力度
  連續數月的成交萎縮和庫存積壓終於傳導到房價環節。環比逐月上漲近兩年的中國百城房價,在今年5月份出現掉頭向下的跡象。
  中國指數研究院最新發佈的一份報告顯示,2014年5月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元(人民幣,下同),環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。
  從漲跌城市個數看,百城中,37個城市房價環比上漲,62個城市環比下跌,1個城市與上月持平。此外,今年中國也出現房價區域性降價的狀況,價格調整城市從點開始蔓延到塊狀,其中,浙江、江蘇、江西等華東省份均出現過區域性的降價潮。
  與此同時,受到樓市持續降溫以及市場分化加劇的影響,購房者的觀望情緒加重。而房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局悄然生變。在這種因素的影響下,房企在今年6月可能加大促銷力度。據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。  (原標題:一周樓市: 百城房價近2年首跌 住建部稱增速放緩正常)
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